582 400 €
T5
115 m²
SARTROUVILLE
78500
-3%
vs marché
5 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 400 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SARTROUVILLE (78500) • la Plaine
Terrain
485 m²
Construction
1971
Exposition Sud
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
341 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
MaisonA SARTROUVILLE: EXCLUSIVITE - Situé dans le quartier pavillonnaire de LA PLAINE à deux pas des écoles, vous serez séduit par ce pavillon édifié sur 485 m² de terrain comprena...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 079 €
Prix net vendeur
557 321 €
Frais de notaire
+40 051 €
Émoluments
5 820 €
Droits & taxes
32 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 451 €
Capital à emprunter
622 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 440 €/mois | 22 545 €/mois | 624 960 € | 64 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 655 320 € | 95 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 711 000 € | 150 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 772 800 € | 212 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 837 000 € | 276 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
23 880 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 990 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 989 €/an
Total charges
7 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 990 €
Fourchette marché
1 604 - 2 097 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 990 €
Mensualité crédit
- 2 702 €
Charges mensuelles
- 615 €
Cashflow négatif ⚠
-1 327 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE
4 163-4 313€
281j
4 283-4 433€
231j
4 599-4 749€
63j
4 906-5 056€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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590 000 € | 4 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 SARTROUVILLE
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595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 46 Rue Du Mont Olivet | 478 000 € | 123 m² | 3 886 € |
| 26/06/2025 | 77 Rue Guy Moquet | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 20/06/2025 | 39 Av De La Concorde | 711 696 € | 110 m² | 6 470 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Edouard Vaillant | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Henri Brisson | 455 000 € | 98 m² | 4 643 € |
| 02/06/2025 | 129 Rue Lamartine | 587 300 € | 134 m² | 4 383 € |
| 30/04/2025 | 73 Av De Tobrouk | 558 500 € | 136 m² | 4 107 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Pavillons | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Vosges | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Ronce | 645 000 € | 120 m² | 5 375 € |
| 18/04/2025 | 85 Rue Voltaire | 560 000 € | 132 m² | 4 242 € |
| 03/04/2025 | 38 Av Condorcet | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De Lutece | 45 045 € | 100 m² | 450 € |
| 04/03/2025 | 20 Av De L Entente | 640 500 € | 124 m² | 5 165 € |
| 07/02/2025 | 151 Rue Robert Villoing | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |