810 800 €
Bien
175 m²
SARZEAU
56370
N/A
vs marché
4 633
€/m²
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Bien • 6 pièces • 175 m²
SARZEAU (56370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 610 €
Prix net vendeur
772 190 €
Frais de notaire
+54 789 €
Émoluments
7 880 €
Droits & taxes
45 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 589 €
Capital à emprunter
865 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 346 €/mois | 31 352 €/mois | 869 064 € | 90 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 595 €/mois | 23 015 €/mois | 911 400 € | 132 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 988 740 € | 209 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 1 074 720 € | 295 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 1 163 700 € | 384 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
23 100 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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