246 200 €
Terrain
696 m²
SARZEAU
56370
-7%
vs marché
354
€/m²
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Terrain • 696 m²
SARZEAU (56370)
Terrain
696 m²
Calme
Jardin
Idéalement situé au calme dans une impasse. A 800 m à pied de la plage et des sentiers côtiers, à 5 minutes du centre-ville de SARZEAU. Un beau terrain arboré qui dispose d'une emp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 724 €
Prix net vendeur
234 476 €
Frais de notaire
+17 908 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 108 €
Capital à emprunter
264 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 63 983 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,32%
91 872 €/an
Rendement net
23,88%
après charges
Cashflow
+3 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 656 €/an
Charges copro. NR
4 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 431 €/an
GLI (2,5%)
2 297 €/an
Vacance locative
7 653 €/an
Total charges
28 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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