305 800 €
Bien
659 m²
SARZEAU
56370
N/A
vs marché
464
€/m²
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Bien • 659 m²
SARZEAU (56370)
Calme
Jardin
PENVINS- RARE À LA VENTE TERRAIN 660m² À 150M DE LA PLAGE ! Vous rêvez de construire votre maison à deux pas de l'océan Ne cherchez plus ! Nous vous proposons ce magnifique terrain...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 562 €
Prix net vendeur
291 238 €
Frais de notaire
+21 802 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 602 €
Capital à emprunter
327 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 328 944 € | 34 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 344 880 € | 50 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 374 220 € | 79 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 145 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,45%
86 988 €/an
Rendement net
18,21%
après charges
Cashflow
+3 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 249 €/an
Charges copro. NR
3 954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 089 €/an
GLI (2,5%)
2 175 €/an
Vacance locative
7 246 €/an
Total charges
26 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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