194 250 €
T2
24 m²
SARZEAU
56370
+61%
vs marché
8 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
SARZEAU (56370) • campagne-atlantique
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 708 €
Prix net vendeur
181 542 €
Frais de notaire
+14 277 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 527 €
Capital à emprunter
208 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 926 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
3 168 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARZEAU ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SARZEAU
5 324-5 474€
178j
5 516-5 666€
134j
5 627-5 777€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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181 900 € | 6 737 € | 27 m² | 2 | Voir |
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178 750 € | 7 150 € | 25 m² | 2 | Voir |
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178 500 € | 6 865 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9676 Pl Hoedic | 175 000 € | 26 m² | 6 731 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Du Mal Foch | 38 000 € | 35 m² | 1 086 € |
| 03/02/2025 | 8704 Res De La Mer | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 15 Imp Poul Braz | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 29/10/2024 | 25 Av Raymond Marcellin | 177 000 € | 32 m² | 5 531 € |
| 15/10/2024 | 27 Rte De La Chapelle | 153 500 € | 24 m² | 6 396 € |
| 23/09/2024 | 7645 Rue Hent Er Lenn | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue St Vincent | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 22/07/2024 | 52 Rue Du Gen De Gaulle | 185 000 € | 18 m² | 10 278 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 430 000 € | 29 m² | 14 828 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Du Poulmenach | 448 500 € | 20 m² | 22 425 € |
| 29/11/2023 | 8824 Imp Les Marines | 112 000 € | 24 m² | 4 667 € |
| 27/09/2023 | 9260 Les Plages De St Jacques I | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 24/08/2023 | 2 Imp Pierre De Francheville | 94 000 € | 24 m² | 3 917 € |
| 19/07/2023 | 8824 Imp Les Marines | 261 100 € | 35 m² | 7 460 € |