152 670 €
Bien
42 m²
SARZEAU
56370
N/A
vs marché
3 635
€/m²
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Bien • 42 m²
SARZEAU (56370) • Sarzeau
Niveaux
3
Copropriété
18 lots
A seulement quelques pas du centre bourg de Sarzeau, la résidence profite d'un emplacement privilégié, entre commerces de proximité, écoles et accès rapide aux plages. Ce cadre de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 270 €
Prix net vendeur
145 400 €
Frais de notaire
+11 798 €
Émoluments
1 870 €
Droits & taxes
8 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 468 €
Capital à emprunter
164 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 123 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
5 544 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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