209 000 €
T3
72 m²
SARZEAU
56370
-39%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
SARZEAU (56370) • campagne-atlantique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
9 504 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARZEAU ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Imp De Poulmenach | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Hent Ty Guard | 349 933 € | 64 m² | 5 468 € |
| 30/04/2025 | 2 Rle Cavalin | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue St Vincent | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De L Ocean | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 15/01/2025 | 25 Av Raymond Marcellin | 224 700 € | 57 m² | 3 942 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Iluric | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Masse | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Masse | 600 000 € | 78 m² | 7 692 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Jean Marie Javouray | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 06/09/2024 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue St Vincent | 372 500 € | 83 m² | 4 488 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Jean Marie Javouray | 340 000 € | 73 m² | 4 658 € |
| 28/05/2024 | 19 Rue Paul Helleu | 257 500 € | 52 m² | 4 952 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue De L Ocean | 214 940 € | 54 m² | 3 980 € |