483 000 €
Terrain
854 m²
SARZEAU
56370
+49%
vs marché
566
€/m²
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Terrain • 854 m²
SARZEAU (56370)
Terrain
854 m²
Jardin
A quelques pas seulement, 270 mètres, de la plage de Kerassel, ce terrain constructible vendu viabilisé s'inscrit dans un environnement littoral recherché, préservé et intimiste. A...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
460 000 €
Frais de notaire
+33 377 €
Émoluments
4 887 €
Droits & taxes
27 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 377 €
Capital à emprunter
516 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 518 448 € | 53 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 543 720 € | 78 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 589 860 € | 125 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 641 040 € | 176 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 694 200 € | 229 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,34%
112 728 €/an
Rendement net
14,95%
après charges
Cashflow
+3 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 394 €/an
Charges copro. NR
5 124 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 891 €/an
GLI (2,5%)
2 818 €/an
Vacance locative
9 390 €/an
Total charges
34 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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