488 800 €
T6
101 m²
SARZEAU
56370
+20%
vs marché
4 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 800 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
SARZEAU (56370) • campagne-atlantique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 049 €
Prix net vendeur
467 751 €
Frais de notaire
+33 908 €
Émoluments
4 961 €
Droits & taxes
27 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 708 €
Capital à emprunter
522 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 248 €/mois | 18 933 €/mois | 524 832 € | 54 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 586 €/mois | 13 897 €/mois | 550 320 € | 79 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 648 960 € | 178 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
13 332 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SARZEAU ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SARZEAU
4 296-4 446€
286j
4 417-4 567€
160j
4 555-4 705€
244j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SARZEAU
|
488 800 € | 4 840 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
488 800 € | 4 840 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
479 900 € | 4 173 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
479 900 € | 4 173 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
498 000 € | 4 049 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
498 000 € | 4 049 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
475 000 € | 4 241 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
475 000 € | 4 241 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
475 000 € | 4 241 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
470 000 € | 4 393 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
470 000 € | 4 393 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
520 900 € | 4 341 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
454 000 € | 3 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
454 000 € | 3 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 All Du Bois | 389 500 € | 81 m² | 4 809 € |
| 17/06/2025 | 8964 Rue Comp Du Cap Jacky Thomas | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 12/06/2025 | 14b Rue Des Pelicans | 374 500 € | 94 m² | 3 984 € |
| 30/05/2025 | 5076 Kermaillard | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 28/05/2025 | 8 Imp De Kerboulard | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 28/05/2025 | 6453 Rue Men Beniguet | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 22/05/2025 | 35 Rue Des Vagues | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Du Verger | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/04/2025 | 7 Residence Oceane | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 28/04/2025 | 6123 Rue Du Menez | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 24/04/2025 | 26 Che Du Menhir | 69 000 € | 104 m² | 663 € |
| 22/04/2025 | 45 Village Du Duer | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 03/04/2025 | 14 Res De Kerthomas | 466 608 € | 101 m² | 4 620 € |
| 28/03/2025 | 15c Rue Des Tadornes | 491 330 € | 121 m² | 4 061 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Kerhouet St Martin | 412 000 € | 100 m² | 4 120 € |