595 650 €
T9
228 m²
SARZEAU
56370
-42%
vs marché
2 613
€/m²
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Créer un compte gratuit595 650 €
Maison • 9 pièces • 228 m²
SARZEAU (56370) • campagne-atlantique
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 910 €
Prix net vendeur
572 740 €
Frais de notaire
+41 109 €
Émoluments
5 968 €
Droits & taxes
33 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 759 €
Capital à emprunter
636 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 611 €/mois | 23 064 €/mois | 639 324 € | 66 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 587 €/mois | 16 930 €/mois | 670 440 € | 97 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 727 380 € | 154 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 790 560 € | 217 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 856 200 € | 283 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
30 096 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-2 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue St Vincent | 1 263 400 € | 250 m² | 5 054 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De Ker Lannic | 527 750 € | 184 m² | 2 868 € |
| 17/10/2024 | 8655 Imp De Kerollet | 2 570 000 € | 234 m² | 10 983 € |
| 15/10/2024 | 9238 Quintin | 280 000 € | 182 m² | 1 538 € |
| 19/09/2024 | 1036 Fournevay | 759 850 € | 205 m² | 3 707 € |
| 26/03/2024 | 41 Rte De La Pointe De Ruault | 832 000 € | 185 m² | 4 497 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue Hent Ty Koz | 596 000 € | 200 m² | 2 980 € |
| 26/06/2023 | 9 Rue Lucien Le Godec | 500 000 € | 204 m² | 2 451 € |