123 668 €
T2
64 m²
SASSAY
41700
+12%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 668 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
SASSAY (41700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 889 €
Prix net vendeur
117 779 €
Frais de notaire
+9 903 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 571 €
Capital à emprunter
133 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 134 148 € | 13 935 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 140 640 € | 20 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 152 640 € | 32 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 45 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 59 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
8 448 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rte De Saint Aignan | 35 500 € | 63 m² | 563 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp De La Charmoise | 66 403 € | 70 m² | 949 € |
| 15/01/2025 | 5 Imp De La Charmoise | 66 403 € | 65 m² | 1 022 € |
| 19/12/2024 | 6 Rte De La Houssaye | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 17/12/2024 | 6 Che Du Grand Patureau | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 02/12/2024 | 19ter Rte Des Varennes | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 08/11/2024 | 26 Rte De Soings | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De La Fosse Blanche | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 05/08/2024 | 3 Rte De Selles Sur Cher | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/04/2024 | 28 Rte Du Taquet | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 14/02/2024 | 38 Rte Des Varennes | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 02/02/2024 | 33 Rue Des Fagotieres | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 24/08/2023 | 9 Rte De La Rouchere | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |