169 000 €

T5 111 m²

SASSENAGE 38360

-16% vs marché

1 523 €/m²

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169 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²

SASSENAGE (38360) • Sassenage

Étage 1er étage

Au coeur du quartier des Cuves à Sassenage, venez découvrir ce vaste plateau en duplex de 111 m², situé dans une maison de village divisée en deux lots.Lumineux et doté de beaux vo...

Quartier Sassenage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,67%

14 652 €/an

Rendement net

5,48%

après charges

Cashflow

-225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 5p, SASSENAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SASSENAGE ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SASSENAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2024	17 Av De Romans	178 500 €	96 m²	1 859 €
17/07/2024	1 All Des Fauvettes	348 000 €	92 m²	3 783 €
15/07/2024	14 Rue Du Moucherotte	149 000 €	88 m²	1 693 €
07/06/2024	2 Rue Des Buissieres	100 000 €	96 m²	1 042 €
30/04/2024	1 Rue Des Buissieres	197 100 €	91 m²	2 166 €
19/10/2023	17 Av De Romans	165 250 €	96 m²	1 721 €
16/06/2023	71 Rue De La Republique	230 230 €	104 m²	2 214 €
16/06/2023	23 Rue Francois Gerin	370 000 €	103 m²	3 592 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).