441 495 €
T7
179 m²
SASSENAGE
38360
-30%
vs marché
2 466
€/m²
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Créer un compte gratuit441 495 €
Maison • 7 pièces • 179 m²
SASSENAGE (38360)
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 495 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 981 €
Prix net vendeur
424 514 €
Frais de notaire
+30 942 €
Émoluments
4 546 €
Droits & taxes
25 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 437 €
Capital à emprunter
472 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 647 €/mois | 17 112 €/mois | 474 348 € | 49 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 497 400 € | 72 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 539 640 € | 114 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 586 560 € | 161 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 209 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
23 628 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Pl De La Liberation | 440 700 € | 143 m² | 3 082 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Des Places De Beaurevoir | 409 900 € | 143 m² | 2 866 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De La Cure | 628 800 € | 180 m² | 3 493 € |
| 16/05/2024 | 6 Imp Du Charmant Som | 550 000 € | 145 m² | 3 793 € |
| 12/07/2023 | 26 Che Du Drac | 585 000 € | 150 m² | 3 900 € |
| 27/03/2023 | 37b Rte Du Vercors | 203 365 € | 162 m² | 1 255 € |