145 000 €
T2
42 m²
SASSENAGE
38360
+10%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SASSENAGE (38360) • Le Bourg-Les Côtes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,97%
7 212 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
601 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
505 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
601 €/an
Total charges
2 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
601 €
Fourchette marché
549 - 661 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 601 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SASSENAGE ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SASSENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SASSENAGE
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 30 Av De Valence | 75 000 € | 41 m² | 1 829 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Du Moucherotte | 93 000 € | 42 m² | 2 214 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Du Pre Du Bourg | 221 650 € | 59 m² | 3 757 € |
| 21/02/2025 | 25 Av De Romans | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 30/01/2025 | 2 Che De Fontaine | 68 500 € | 40 m² | 1 713 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Du Pre Du Bourg | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 06/12/2024 | 16 Av De Romans | 99 500 € | 55 m² | 1 809 € |
| 28/11/2024 | 3b Rue De Chamechaude | 61 896 € | 24 m² | 2 579 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue De La Republique | 41 000 € | 30 m² | 1 367 € |
| 15/11/2024 | 43 Rue De La Republique | 96 650 € | 45 m² | 2 148 € |
| 17/10/2024 | 2 Che De Fontaine | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 24/09/2024 | 2 Che De Fontaine | 70 780 € | 40 m² | 1 770 € |
| 20/09/2024 | 9 Imp Des Gentianes | 189 900 € | 46 m² | 4 128 € |
| 17/09/2024 | 9 Imp Des Gentianes | 189 900 € | 46 m² | 4 128 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 177 000 € | 50 m² | 3 540 € |