339 000 €
T4
89 m²
SASSENAGE
38360
+71%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
SASSENAGE (38360) • La Falaise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 748 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SASSENAGE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SASSENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Imp Des Gentianes | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Buissieres | 152 500 € | 87 m² | 1 753 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Parcs | 183 700 € | 77 m² | 2 386 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Francois Gerin | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue De La Republique | 317 200 € | 70 m² | 4 531 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Des Buissieres | 132 600 € | 71 m² | 1 868 € |
| 13/01/2025 | 6 All De La Foret | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Du Moucherotte | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 10/12/2024 | 34 Av De La Falaise | 246 450 € | 80 m² | 3 081 € |
| 02/12/2024 | 4 All De La Foret | 251 611 € | 69 m² | 3 647 € |
| 22/11/2024 | 30 Av De Romans | 206 319 € | 80 m² | 2 579 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Des Gentianes | 307 800 € | 87 m² | 3 538 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Des Buissieres | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 06/11/2024 | 4 All Du Vieux Cedre | 232 000 € | 72 m² | 3 222 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Du Moucherotte | 152 750 € | 71 m² | 2 151 € |