154 000 €
T3
70 m²
SASSENAGE
38360
-40%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
SASSENAGE (38360) • Sassenage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 028 €
Prix net vendeur
145 972 €
Frais de notaire
+11 838 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 838 €
Capital à emprunter
165 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 234 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
9 240 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SASSENAGE ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SASSENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Imp Des Gentianes | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 23/06/2025 | 2 Imp Des Gentianes | 214 050 € | 67 m² | 3 195 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Buissieres | 152 500 € | 87 m² | 1 753 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Parcs | 183 700 € | 77 m² | 2 386 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Des Pies | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 25/04/2025 | 7 Imp Des Gentianes | 246 666 € | 66 m² | 3 737 € |
| 14/04/2025 | 30 Av De Valence | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Francois Gerin | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue De La Republique | 317 200 € | 70 m² | 4 531 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Alphonse De Lamartine | 219 900 € | 66 m² | 3 332 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Du Pre Du Bourg | 221 650 € | 59 m² | 3 757 € |
| 21/02/2025 | 25 Av De Romans | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Des Buissieres | 132 600 € | 71 m² | 1 868 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue Des Parcs | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 23/01/2025 | 30 Av De Valence | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |