211 148 €
T4
85 m²
SASSENAY
71530
+10%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 148 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SASSENAY (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 148 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 055 €
Prix net vendeur
201 093 €
Frais de notaire
+15 618 €
Émoluments
2 404 €
Droits & taxes
11 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 766 €
Capital à emprunter
226 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 227 724 € | 23 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 220 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SASSENAY ↘ -9.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SASSENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Rue Amedee Muthelet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Amedee Muthelet | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Moulin | 208 850 € | 84 m² | 2 486 € |
| 27/03/2025 | 31 Gr Grande Rue | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Des Petits Crots | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |
| 07/01/2025 | 53 Rue Du Moulin | 145 870 € | 73 m² | 1 998 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue De Lys | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 25/11/2024 | 13 Gr Grande Rue | 172 700 € | 85 m² | 2 032 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Des Canetieres | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 29/04/2024 | 17 Rue Des Faussilles | 22 550 € | 91 m² | 248 € |
| 26/03/2024 | 45b Rue Du Moulin | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 17/01/2024 | 39 Rue Du Moulin | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |