304 403 €
T5
120 m²
SASSENAY
71530
+11%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 403 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SASSENAY (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 403 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 108 €
Prix net vendeur
291 295 €
Frais de notaire
+21 805 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 208 €
Capital à emprunter
326 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 327 516 € | 33 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 79 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 145 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
15 840 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SASSENAY ↘ -0.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SASSENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CRISSEY
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284 900 € | 2 064 € | 138 m² | 8 | Voir |
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275 000 € | 2 022 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPFORGEUIL
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Imp Galouheys | 272 750 € | 114 m² | 2 393 € |
| 21/01/2025 | 8g Rue Du Moulin | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue De Lys | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 23/12/2024 | 45c Rue Louis Brondeault | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl Du Creux De Sable | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Du Moulin | 256 140 € | 119 m² | 2 152 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Petits Crots | 287 500 € | 114 m² | 2 522 € |
| 10/04/2024 | 66 Rue Du Moulin | 273 000 € | 118 m² | 2 314 € |