415 000 €
T5
131 m²
SATHONAY VILLAGE
69580
-39%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
SATHONAY VILLAGE (69580) • Sathonay-Village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
17 292 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SATHONAY VILLAGE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SATHONAY VILLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9005 Imp Beauregard | 432 000 € | 115 m² | 3 757 € |
| 26/12/2024 | 9002 Rte De St Trivier | 692 450 € | 128 m² | 5 410 € |
| 19/11/2024 | 45 Rte De St Trivier | 529 500 € | 110 m² | 4 814 € |
| 26/09/2024 | 17 Rte De St Trivier | 835 000 € | 120 m² | 6 958 € |
| 07/08/2024 | 32 Rue Aymon De Virieu | 487 200 € | 122 m² | 3 993 € |
| 11/06/2024 | 2 All Des Bles D'or | 845 500 € | 144 m² | 5 872 € |
| 11/06/2024 | 11 All Des Epinettes | 669 900 € | 125 m² | 5 359 € |
| 23/05/2024 | 37g Rue De Rivery | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 04/03/2024 | 35 Che Des Epinettes | 758 400 € | 156 m² | 4 862 € |
| 29/01/2024 | 5 Che Des Epinettes | 594 100 € | 137 m² | 4 336 € |
| 04/12/2023 | 9004 Che De La Croix Chevrot | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |