429 400 €
Bien
130 m²
SATHONAY CAMP
69580
N/A
vs marché
3 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 400 €
Local commercial • 130 m²
SATHONAY CAMP (69580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 448 €
Prix net vendeur
408 952 €
Frais de notaire
+29 875 €
Émoluments
4 397 €
Droits & taxes
24 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 275 €
Capital à emprunter
459 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 490 €/mois | 16 636 €/mois | 461 160 € | 47 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 483 600 € | 70 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 524 700 € | 111 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 570 240 € | 156 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
17 160 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Av Du Val De Saone | 545 400 € | 121 m² | 4 507 € |
| 07/01/2025 | 22 Rue Garibaldi | 547 415 € | 150 m² | 3 649 € |
| 30/12/2024 | 19 Av Carnot | 229 950 € | 140 m² | 1 643 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 560 000 € | 152 m² | 3 684 € |
| 14/06/2024 | 25 Av Du Boutarey | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 13/06/2024 | 1 All Des Cedres | 435 000 € | 153 m² | 2 843 € |
| 13/12/2023 | 19 Che De La Vallee | 782 268 € | 120 m² | 6 519 € |