449 000 €

T5 101 m²

SATHONAY CAMP 69580

+7% vs marché

4 446 €/m²

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449 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²

SATHONAY CAMP (69580)

DPE B

SATHONAY-CAMP Situé au dernier étage, voici un bel appartement familiale qui vous séduira par ses beaux volumes et sa répartition. Le coin nuit se compose de 4 chambres dont une su...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 381 €

Prix net vendeur 427 619 €

Frais de notaire +31 155 €

Émoluments 4 576 €

Droits & taxes 25 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 155 €

Capital à emprunter 480 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 739 €/mois	17 391 €/mois	482 076 €	49 937 €	3,15%
10 ans	4 213 €/mois	12 767 €/mois	505 560 €	73 421 €	3,20%
15 ans	3 047 €/mois	9 233 €/mois	548 460 €	116 321 €	3,30%
20 ans	2 484 €/mois	7 527 €/mois	596 160 €	164 021 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 152 €/mois	6 521 €/mois	645 600 €	213 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

13 332 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-2 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 5p, SATHONAY CAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SATHONAY CAMP ↗ +4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SATHONAY CAMP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	18 Av Du Val De Saone	243 520 €	91 m²	2 676 €
24/12/2024	5 Rue De La Republique	229 200 €	82 m²	2 795 €
23/12/2024	1 Av Du Huit Mai 1945	285 000 €	82 m²	3 476 €
30/08/2024	5 All De L Ouest	318 050 €	80 m²	3 976 €
26/04/2024	10 Av De La Gare	372 025 €	88 m²	4 228 €
15/03/2024	12 Rue Garibaldi	339 750 €	88 m²	3 861 €
30/08/2023	10a Av Du Val De Saone	246 750 €	105 m²	2 350 €
27/04/2023	21 Av Du Val De Saone	369 880 €	92 m²	4 020 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).