417 000 €
T4
94 m²
SATHONAY CAMP
69580
-2%
vs marché
4 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SATHONAY CAMP (69580)
Terrain
30 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 857 €
Prix net vendeur
397 143 €
Frais de notaire
+29 065 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 065 €
Capital à emprunter
446 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 447 888 € | 46 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 469 680 € | 68 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 509 580 € | 108 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 198 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
12 408 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SATHONAY CAMP ↘ -4.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SATHONAY CAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SATHONAY CAMP
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393 000 € | 4 137 € | 95 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 All Castellane | 396 300 € | 100 m² | 3 963 € |
| 21/02/2025 | 49b Av Paul Delorme | 463 000 € | 90 m² | 5 144 € |
| 11/09/2024 | 41ter Av Paul Delorme | 174 000 € | 91 m² | 1 912 € |
| 17/07/2024 | 5 All Des Tamaris | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 16/07/2024 | Le Camp | 386 920 € | 92 m² | 4 206 € |
| 14/06/2024 | 25 Av Du Boutarey | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 06/02/2024 | 16b Av Carnot | 382 297 € | 102 m² | 3 748 € |
| 20/07/2023 | 348 Rue Pasteur | 393 701 € | 91 m² | 4 326 € |
| 26/05/2023 | 348 Rue Pasteur | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |