312 300 €
Bien
164 m²
SATHONAY CAMP
69580
N/A
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 164 m²
SATHONAY CAMP (69580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 871 €
Prix net vendeur
297 429 €
Frais de notaire
+22 226 €
Émoluments
3 328 €
Droits & taxes
17 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 526 €
Capital à emprunter
334 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 335 916 € | 34 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 352 200 € | 51 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 382 140 € | 81 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 114 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 148 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
21 648 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 22 Rue Garibaldi | 547 415 € | 150 m² | 3 649 € |
| 30/12/2024 | 19 Av Carnot | 229 950 € | 140 m² | 1 643 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 560 000 € | 152 m² | 3 684 € |
| 13/06/2024 | 1 All Des Cedres | 435 000 € | 153 m² | 2 843 € |
| 12/06/2024 | 11 Av De Perouges | 385 000 € | 177 m² | 2 175 € |
| 28/04/2023 | 3 Av Carnot | 722 000 € | 160 m² | 4 513 € |