225 000 €
T4
78 m²
SATHONAY CAMP
69580
-26%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
SATHONAY CAMP (69580) • Sathonay-Camp
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 296 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SATHONAY CAMP ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SATHONAY CAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SATHONAY CAMP
|
195 000 € | 2 566 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 Bd Castellane | 264 000 € | 63 m² | 4 190 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du Val De Saone | 165 600 € | 61 m² | 2 715 € |
| 31/03/2025 | 6 Bd De L Ouest | 195 700 € | 73 m² | 2 681 € |
| 25/03/2025 | 18 Av Du Val De Saone | 243 520 € | 91 m² | 2 676 € |
| 20/03/2025 | 18 Av Du Val De Saone | 165 550 € | 59 m² | 2 806 € |
| 17/01/2025 | 16 Av Du Val De Saone | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 07/01/2025 | 197 All Du 4 Avril 1908 | 245 300 € | 60 m² | 4 088 € |
| 24/12/2024 | 5 Rue De La Republique | 229 200 € | 82 m² | 2 795 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Huit Mai 1945 | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue De La Republique | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 06/12/2024 | 10e Av Du Val De Saone | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 18/11/2024 | 11 All Du 4 Avril 1908 | 283 019 € | 66 m² | 4 288 € |
| 04/11/2024 | 51 Av Paul Delorme | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 16/10/2024 | 197 All Du 4 Avril 1908 | 243 400 € | 59 m² | 4 125 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |