324 000 €
T3
67 m²
SATHONAY CAMP
69580
+16%
vs marché
4 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
SATHONAY CAMP (69580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 891 €
Prix net vendeur
307 109 €
Frais de notaire
+22 890 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 890 €
Capital à emprunter
346 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 36 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 53 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 83 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
8 844 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SATHONAY CAMP ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SATHONAY CAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 Bd Castellane | 264 000 € | 63 m² | 4 190 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du Val De Saone | 165 600 € | 61 m² | 2 715 € |
| 31/03/2025 | 6 Bd De L Ouest | 195 700 € | 73 m² | 2 681 € |
| 20/03/2025 | 18 Av Du Val De Saone | 165 550 € | 59 m² | 2 806 € |
| 17/01/2025 | 16 Av Du Val De Saone | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 07/01/2025 | 197 All Du 4 Avril 1908 | 245 300 € | 60 m² | 4 088 € |
| 24/12/2024 | 5 Rue De La Republique | 229 200 € | 82 m² | 2 795 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Huit Mai 1945 | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 20/12/2024 | 34 Bd Castellane | 207 700 € | 49 m² | 4 239 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue De La Republique | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 06/12/2024 | 10e Av Du Val De Saone | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 18/11/2024 | 11 All Du 4 Avril 1908 | 283 019 € | 66 m² | 4 288 € |
| 04/11/2024 | 51 Av Paul Delorme | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 30/10/2024 | 63 Av Paul Delorme | 199 580 € | 52 m² | 3 838 € |
| 16/10/2024 | 197 All Du 4 Avril 1908 | 243 400 € | 59 m² | 4 125 € |