213 000 €
T2
45 m²
SATHONAY CAMP
69580
+5%
vs marché
4 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SATHONAY CAMP (69580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 057 €
Prix net vendeur
200 943 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 608 €
Capital à emprunter
228 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
5 940 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SATHONAY CAMP ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SATHONAY CAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SATHONAY CAMP
|
213 000 € | 4 733 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
213 000 € | 4 733 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
213 000 € | 4 733 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
214 900 € | 4 298 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
214 900 € | 4 672 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
214 900 € | 4 298 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
214 900 € | 4 672 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
219 000 € | 4 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
219 000 € | 4 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
219 020 € | 4 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
219 020 € | 4 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
219 020 € | 4 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
219 020 € | 4 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
219 870 € | 4 228 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 SATHONAY CAMP
|
219 870 € | 4 228 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 Bd Castellane | 264 000 € | 63 m² | 4 190 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du Val De Saone | 165 600 € | 61 m² | 2 715 € |
| 20/03/2025 | 18 Av Du Val De Saone | 165 550 € | 59 m² | 2 806 € |
| 17/01/2025 | 16 Av Du Val De Saone | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 07/01/2025 | 197 All Du 4 Avril 1908 | 245 300 € | 60 m² | 4 088 € |
| 20/12/2024 | 34 Bd Castellane | 207 700 € | 49 m² | 4 239 € |
| 29/11/2024 | 27 Av De La Gare | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 06/11/2024 | 4h Av Du Val De Saone | 98 000 € | 38 m² | 2 579 € |
| 06/11/2024 | 118 All Du 4 Avril 1908 | 167 400 € | 43 m² | 3 893 € |
| 30/10/2024 | 63 Av Paul Delorme | 199 580 € | 52 m² | 3 838 € |
| 16/10/2024 | 197 All Du 4 Avril 1908 | 243 400 € | 59 m² | 4 125 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue Garibaldi | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 02/08/2024 | 118 All Du 4 Avril 1908 | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 18/07/2024 | 32 Av Paul Delorme | 232 140 € | 60 m² | 3 869 € |
| 29/05/2024 | 197 All Du 4 Avril 1908 | 239 000 € | 59 m² | 4 051 € |