389 000 €
T4
85 m²
SATHONAY CAMP
69580
+18%
vs marché
4 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
SATHONAY CAMP (69580)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
11 220 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SATHONAY CAMP ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SATHONAY CAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Bd De L Ouest | 195 700 € | 73 m² | 2 681 € |
| 25/03/2025 | 18 Av Du Val De Saone | 243 520 € | 91 m² | 2 676 € |
| 24/12/2024 | 5 Rue De La Republique | 229 200 € | 82 m² | 2 795 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Huit Mai 1945 | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue De La Republique | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 06/12/2024 | 10e Av Du Val De Saone | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 18/11/2024 | 11 All Du 4 Avril 1908 | 283 019 € | 66 m² | 4 288 € |
| 04/11/2024 | 51 Av Paul Delorme | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 10/09/2024 | 7 All De L Ouest | 319 059 € | 67 m² | 4 762 € |
| 30/08/2024 | 5 All De L Ouest | 318 050 € | 80 m² | 3 976 € |
| 27/08/2024 | 187c Rue Pasteur | 301 200 € | 74 m² | 4 070 € |
| 24/07/2024 | 3 Av Paul Delorme | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 25/06/2024 | 81 All Du 4 Avril 1908 | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 19/06/2024 | 6 Bd De L Ouest | 70 000 € | 73 m² | 959 € |