68 000 €
Bien
100 m²
SATILLIEU
07290
N/A
vs marché
680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Local commercial • 100 m²
SATILLIEU (07290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,41%
13 200 €/an
Rendement net
12,25%
après charges
Cashflow
+323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 115 Vinzieux | 172 450 € | 100 m² | 1 725 € |
| 28/03/2025 | 65 Che De Clot | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 13/02/2025 | 860 Cote De La Bergere | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 27/01/2025 | 180 Rue Jean Moulin | 164 200 € | 100 m² | 1 642 € |
| 05/11/2024 | 375 Quai Vinson | 167 640 € | 85 m² | 1 972 € |
| 30/09/2024 | 330 Rue Emile Glaizal | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 25/09/2024 | 20 Rue Jean Moulin | 155 700 € | 120 m² | 1 298 € |
| 04/09/2024 | 565 Les Blaches | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 30/07/2024 | 120 Le Buisson | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 11/03/2024 | 50 Che Du Mont | 117 450 € | 86 m² | 1 366 € |
| 23/11/2023 | 170 Rte De Lalouvesc | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 17/11/2023 | 35 Rue Du Garde | 49 000 € | 85 m² | 576 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Centrale | 71 300 € | 90 m² | 792 € |
| 20/09/2023 | 145 Che De Clot | 318 430 € | 120 m² | 2 654 € |
| 01/09/2023 | 95 La Marche | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |