180 000 €
T4
130 m²
SATOLAS ET BONCE
38290
-59%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
SATOLAS ET BONCE (38290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
17 160 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SATOLAS ET BONCE ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SATOLAS ET BONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 193 Che De Rolliniere | 462 000 € | 144 m² | 3 208 € |
| 29/01/2025 | 13 Imp De Serverieu | 471 120 € | 107 m² | 4 403 € |
| 01/08/2024 | 67 Imp Des Capucines | 409 000 € | 130 m² | 3 146 € |
| 08/01/2024 | 44 Chem De Combe La Saume | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 15/12/2023 | 9004 Rue Du David | 479 250 € | 144 m² | 3 328 € |
| 25/07/2023 | 272 Rte De La Bourbre | 274 039 € | 150 m² | 1 827 € |
| 21/07/2023 | 154 Rte Des Etraits | 542 600 € | 149 m² | 3 642 € |
| 16/06/2023 | 303 Chem Pre Dinay | 377 500 € | 133 m² | 2 838 € |
| 17/04/2023 | 94 Imp De Serverieu | 556 800 € | 137 m² | 4 064 € |
| 06/04/2023 | 313 Rue Du David | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |