422 100 €
Maison
90 m²
SATOLAS ET BONCE
38290
+27%
vs marché
4 690
€/m²
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Créer un compte gratuit422 100 €
Maison • 90 m²
SATOLAS ET BONCE (38290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 100 €
Prix net vendeur
402 000 €
Frais de notaire
+29 399 €
Émoluments
4 331 €
Droits & taxes
23 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 499 €
Capital à emprunter
451 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 46 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 475 320 € | 68 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 880 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5958 Rte Des Sorbieres | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 12/03/2025 | 5001 Rte De Billaudiere | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 29/01/2025 | 13 Imp De Serverieu | 471 120 € | 107 m² | 4 403 € |
| 25/07/2024 | 6 Lot Combe La Saume | 326 465 € | 88 m² | 3 710 € |
| 02/05/2024 | 81 Rte De Bonce | 229 985 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/04/2024 | 401 Rte De La Bourbre | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/03/2024 | 197 Rte De La Billaudiere | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 08/01/2024 | 44 Chem De Combe La Saume | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 05/01/2024 | 639 Rte De La Savane | 372 000 € | 102 m² | 3 647 € |
| 11/12/2023 | 105 Chem Des Pinsons | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 08/12/2023 | 1070 Rte Des Sorbieres | 258 200 € | 85 m² | 3 038 € |
| 11/09/2023 | 23 Chem De Rolliniere | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/07/2023 | 441 Rte De La Ruette | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |
| 05/05/2023 | 143 Rue Du David | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 06/04/2023 | 313 Rue Du David | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |