490 000 €
T6
115 m²
SATOLAS ET BONCE
38290
+27%
vs marché
4 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
SATOLAS ET BONCE (38290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
15 180 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5958 Rte Des Sorbieres | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 12/03/2025 | 5001 Rte De Billaudiere | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 29/01/2025 | 13 Imp De Serverieu | 471 120 € | 107 m² | 4 403 € |
| 01/08/2024 | 67 Imp Des Capucines | 409 000 € | 130 m² | 3 146 € |
| 02/05/2024 | 81 Rte De Bonce | 229 985 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/04/2024 | 401 Rte De La Bourbre | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/03/2024 | 197 Rte De La Billaudiere | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 08/01/2024 | 44 Chem De Combe La Saume | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 05/01/2024 | 639 Rte De La Savane | 372 000 € | 102 m² | 3 647 € |
| 11/12/2023 | 105 Chem Des Pinsons | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 11/09/2023 | 23 Chem De Rolliniere | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 16/06/2023 | 303 Chem Pre Dinay | 377 500 € | 133 m² | 2 838 € |
| 05/05/2023 | 143 Rue Du David | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/04/2023 | 94 Imp De Serverieu | 556 800 € | 137 m² | 4 064 € |
| 06/04/2023 | 313 Rue Du David | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |