399 900 €
T5
105 m²
SATOLAS ET BONCE
38290
+3%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SATOLAS ET BONCE (38290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SATOLAS ET BONCE ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SATOLAS ET BONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
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397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTONAS
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409 000 € | 3 380 € | 121 m² | 5 | Voir |
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418 500 € | 4 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LA VERPILLIERE
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430 000 € | 3 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTONAS
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5958 Rte Des Sorbieres | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 12/03/2025 | 5001 Rte De Billaudiere | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 29/01/2025 | 13 Imp De Serverieu | 471 120 € | 107 m² | 4 403 € |
| 25/07/2024 | 6 Lot Combe La Saume | 326 465 € | 88 m² | 3 710 € |
| 02/05/2024 | 81 Rte De Bonce | 229 985 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/04/2024 | 401 Rte De La Bourbre | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/03/2024 | 197 Rte De La Billaudiere | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 08/01/2024 | 44 Chem De Combe La Saume | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 05/01/2024 | 639 Rte De La Savane | 372 000 € | 102 m² | 3 647 € |
| 11/12/2023 | 105 Chem Des Pinsons | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 08/12/2023 | 1070 Rte Des Sorbieres | 258 200 € | 85 m² | 3 038 € |
| 11/09/2023 | 23 Chem De Rolliniere | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 05/05/2023 | 143 Rue Du David | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 06/04/2023 | 313 Rue Du David | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |