319 000 €
T5
100 m²
SATURARGUES
34400
-11%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SATURARGUES (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
13 200 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUNEL
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
319 500 € | 2 986 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
319 500 € | 2 986 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNEL VIEL
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNEL VIEL
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
308 900 € | 3 089 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
335 000 € | 2 815 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
339 000 € | 3 459 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 819 Lous Cantagrils | 299 450 € | 86 m² | 3 482 € |
| 02/02/2024 | 50 Che Des Oliviers | 358 790 € | 108 m² | 3 322 € |
| 19/10/2023 | 14 Rue Des Abrivados | 173 550 € | 90 m² | 1 928 € |
| 07/09/2023 | 1d Che Des Chenes | 303 950 € | 88 m² | 3 454 € |
| 30/05/2023 | 623 Lous Cantagrils | 308 650 € | 81 m² | 3 810 € |