251 700 €
T4
85 m²
SAUBENS
31600
-9%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAUBENS (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 986 €
Prix net vendeur
239 714 €
Frais de notaire
+18 268 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 968 €
Capital à emprunter
269 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 271 068 € | 28 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 308 340 € | 65 369 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 120 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 220 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUBENS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEYSSES
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T4 SEYSSES
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255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
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248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 23b Che Des Graouettes | 349 751 € | 100 m² | 3 498 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Des Seigneurs De Gramont | 338 550 € | 90 m² | 3 762 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Des Ecoles | 250 025 € | 102 m² | 2 451 € |
| 16/07/2024 | 8 Che De Tartibau | 342 500 € | 103 m² | 3 325 € |
| 11/06/2024 | 5 Che Des Garrosses | 338 420 € | 100 m² | 3 384 € |
| 31/05/2024 | 48 Che Du Port | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 21/05/2024 | 19 Rue Principale | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 15/04/2024 | 3 Imp Vincent Auriol | 314 850 € | 104 m² | 3 027 € |
| 04/04/2024 | 1b Rue Des Echopes | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 15/11/2023 | 7 Che De Laspresses | 233 610 € | 85 m² | 2 748 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue Des Echopes | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Du General Carretier | 190 930 € | 105 m² | 1 818 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Principale | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |