805 000 €
T5
130 m²
SAUBION
40230
+30%
vs marché
6 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit805 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SAUBION (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
805 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 665 €
Prix net vendeur
770 335 €
Frais de notaire
+54 661 €
Émoluments
7 862 €
Droits & taxes
45 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
859 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
859 661 €
Capital à emprunter
859 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 275 €/mois | 31 136 €/mois | 863 100 € | 89 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 542 €/mois | 22 855 €/mois | 905 040 € | 131 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 455 €/mois | 16 530 €/mois | 981 900 € | 208 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 1 067 280 € | 293 586 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 1 155 900 € | 382 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
17 160 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-4 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUBION ↘ -1.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOSSE
|
790 000 € | 5 064 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
790 000 € | 5 064 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
850 000 € | 6 391 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
850 000 € | 6 391 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
850 000 € | 6 391 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
737 000 € | 4 755 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
737 000 € | 4 755 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
736 000 € | 6 033 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE TYROSSE
|
695 000 € | 4 760 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE TYROSSE
|
695 000 € | 4 760 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOSSE
|
690 000 € | 5 391 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
690 000 € | 5 656 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
690 000 € | 5 656 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOSSE
|
690 000 € | 5 391 € | 128 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2024 | 5 Rue Des Poiriers | 475 400 € | 127 m² | 3 743 € |
| 01/02/2024 | 12 Rue Des Oliviers | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 23/11/2023 | 3 Rue Des Oliviers | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € |
| 24/05/2023 | 126 Rte Du Plach | 933 000 € | 145 m² | 6 434 € |