560 000 €
T6
125 m²
SAUBRIGUES
40230
+27%
vs marché
4 480
€/m²
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Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
SAUBRIGUES (40230)
Terrain
477 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 115 €
Prix net vendeur
535 885 €
Frais de notaire
+38 581 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 581 €
Capital à emprunter
598 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 601 020 € | 62 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 630 240 € | 91 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 145 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 743 280 € | 204 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
16 500 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 135 Lot Les Touyas | 422 054 € | 110 m² | 3 837 € |
| 06/11/2024 | 8 Lot Lou Capuloun | 517 590 € | 140 m² | 3 697 € |
| 19/09/2024 | 589 Rte De Mourassos | 291 000 € | 108 m² | 2 694 € |
| 11/09/2024 | 784 Rte Du Bastot | 459 490 € | 129 m² | 3 562 € |
| 30/08/2024 | 2291 Rte D'ugne | 369 350 € | 121 m² | 3 052 € |
| 26/04/2024 | 563 Rue Du Tasteut | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 08/04/2024 | 635 Rte De La Tachie | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 13/03/2024 | 2489 Rte D'ugne | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 16/02/2024 | 206 Rte De Hayet | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 10/02/2024 | 350 Lot Artisanal De La Haurie | 639 100 € | 120 m² | 5 326 € |
| 29/09/2023 | 65 Rte De Lahaurie | 551 150 € | 122 m² | 4 518 € |
| 01/08/2023 | 509 Rte Du Mourmaou | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 22/03/2023 | 120 Rte Du Bousquet | 800 000 € | 140 m² | 5 714 € |