310 000 €
T4
85 m²
SAUBUSSE
40180
+12%
vs marché
3 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAUBUSSE (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUBUSSE ↘ -8.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUBUSSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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314 500 € | 2 995 € | 105 m² | 5 | Voir |
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316 000 € | 3 160 € | 100 m² | 4 | Voir |
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293 216 € | 2 819 € | 104 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 306 Rte De Maremne | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 24/04/2025 | 380 Rte Du Sablar | 397 850 € | 96 m² | 4 144 € |
| 12/03/2025 | 120 Rte De Postis | 299 500 € | 82 m² | 3 652 € |
| 02/04/2024 | 430 Rte Du Sablar | 490 000 € | 96 m² | 5 104 € |
| 23/02/2024 | 35 Quai De L'adour | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 04/12/2023 | 3702 Rte D'escornebeou | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 13/11/2023 | 185 Postis | 128 000 € | 93 m² | 1 376 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue De L'arrayot | 39 984 € | 83 m² | 482 € |
| 22/06/2023 | 33 Quai De L'adour | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 01/06/2023 | 76 Rte Du Ple | 391 890 € | 90 m² | 4 354 € |
| 23/05/2023 | 38 Rue De La Laiterie | 363 500 € | 90 m² | 4 039 € |
| 27/03/2023 | 2 All Desjobert | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |