13 000 €
T4
122 m²
SAUDOY
51120
-93%
vs marché
107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit13 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
SAUDOY (51120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-560 €
Prix net vendeur
12 440 €
Frais de notaire
+2 498 €
Émoluments
415 €
Droits & taxes
733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 498 €
Capital à emprunter
15 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 15 540 € | 1 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 16 320 € | 2 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 98 €/mois | 297 €/mois | 17 640 € | 3 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 80 €/mois | 242 €/mois | 19 200 € | 5 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 69 €/mois | 209 €/mois | 20 700 € | 6 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
123,88%
16 104 €/an
Rendement net
78,41%
après charges
Cashflow
+835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUDOY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUDOY
|
13 000 € | 107 € | 122 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 4 Rue Des Monts Garnis | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 15/07/2023 | 10 Rue Du Bas De Chatet | 192 400 € | 110 m² | 1 749 € |
| 07/07/2023 | 5 Imp Des Trois Logis | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 30/06/2023 | 25 Rue Du Plessis | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |