275 181 €
T5
104 m²
SAUGNACQ ET MURET
40410
+11%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 181 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SAUGNACQ ET MURET (40410)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 181 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 850 €
Prix net vendeur
263 331 €
Frais de notaire
+19 887 €
Émoluments
3 001 €
Droits & taxes
15 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 068 €
Capital à emprunter
295 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 30 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 45 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 728 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUGNACQ ET MURET ↗ +27.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUGNACQ ET MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 All Des Acacias | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 27/02/2025 | 2 Che De La Crabette | 250 700 € | 117 m² | 2 143 € |
| 27/02/2025 | 9 All De Cherchey | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 23/12/2024 | 24 Rte De Mont De Marsan | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 05/11/2024 | 25 Che De Toulet A Chenot | 220 700 € | 96 m² | 2 299 € |
| 03/10/2024 | 46 Rte Du Houdin | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 11/07/2024 | 6 Che Du Bas De Bos | 229 650 € | 84 m² | 2 734 € |
| 03/07/2024 | 21 Rte De Bayonne | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 12/04/2024 | 3 Rte De Bignac | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 09/01/2024 | 1 Che De Toulet A Chenot | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 03/01/2024 | 16 All Des Acacias | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 18/12/2023 | 9 Rte De Bayonne | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 19/10/2023 | 15 All De Cherchey | 318 650 € | 105 m² | 3 035 € |
| 15/09/2023 | 74 Rte Du Houdin | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 11/09/2023 | 1 Rte De Saugnac | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |