365 000 €

T6 130 m²

SAUGNACQ ET MURET 40410

+31% vs marché

2 808 €/m²

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365 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

SAUGNACQ ET MURET (40410) • Saugnacq

Niveaux 3

Construction 1870

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Emeline Hussenet vous propose: *En Exclusivité* très belle maison COUP DE COEUR alliant charme et confort !Accrochez-vous, c'est une armada de qualités qui débarque en...

35 Route de Tilon 40410 Saugnac-et-Muret

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 718 €

Prix net vendeur 349 282 €

Frais de notaire +25 782 €

Émoluments 3 825 €

Droits & taxes 20 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 782 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 782 €

Capital à emprunter 390 782 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 671 €/mois	14 155 €/mois	392 364 €	40 661 €	3,15%
10 ans	3 429 €/mois	10 391 €/mois	411 480 €	59 777 €	3,20%
15 ans	2 480 €/mois	7 515 €/mois	446 400 €	94 697 €	3,30%
20 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	485 280 €	133 577 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 751 €/mois	5 306 €/mois	525 300 €	173 597 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

17 160 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-1 307 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 6p, SAUGNACQ ET MURET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SAUGNACQ ET MURET ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 PISSOS	355 000 €	2 669 €	133 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	1 All Des Chenes	365 000 €	145 m²	2 517 €
27/02/2025	2 Che De La Crabette	250 700 €	117 m²	2 143 €
23/12/2024	24 Rte De Mont De Marsan	160 000 €	110 m²	1 455 €
18/10/2024	4 All Des Chenes	256 000 €	135 m²	1 896 €
12/06/2024	4 All Des Chenes	75 000 €	135 m²	556 €
22/05/2024	4 Rte De Bayonne	270 000 €	130 m²	2 077 €
09/01/2024	1 Che De Toulet A Chenot	180 000 €	110 m²	1 636 €
03/01/2024	16 All Des Acacias	300 000 €	106 m²	2 830 €
30/10/2023	5 Che De Bidaou	279 700 €	140 m²	1 998 €
19/10/2023	15 All De Cherchey	318 650 €	105 m²	3 035 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).