54 300 €
T2
120 m²
SAULCET
03500
-73%
vs marché
453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 300 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
SAULCET (03500)
Terrain
1 480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 338 €
Prix net vendeur
51 962 €
Frais de notaire
+5 364 €
Émoluments
949 €
Droits & taxes
3 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 664 €
Capital à emprunter
59 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 59 892 € | 6 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 62 760 € | 9 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 68 220 € | 14 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 74 160 € | 20 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,17%
15 840 €/an
Rendement net
18,46%
après charges
Cashflow
+562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAULCET
|
54 300 € | 453 € | 120 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 187 000 € | 122 m² | 1 533 € |
| 30/01/2025 | 5 Grand Rue | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 05/11/2024 | 9 Rue De Berchere | 146 500 € | 130 m² | 1 127 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De Penaud | 254 100 € | 140 m² | 1 815 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Du Stade | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 17/04/2024 | 11 Rte Du Montet | 104 500 € | 98 m² | 1 066 € |
| 16/01/2024 | 12 Che De Penaud | 225 960 € | 104 m² | 2 173 € |
| 09/11/2023 | 11 Che Des Roberts | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Du Tilleul | 143 500 € | 103 m² | 1 393 € |
| 18/09/2023 | 6 Rte Nationale 9 Bouteresse | 91 000 € | 120 m² | 758 € |