64 000 €
T4
93 m²
SAULGE
86500
-63%
vs marché
688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SAULGE (86500)
Terrain
671 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,18%
12 276 €/an
Rendement net
12,09%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SAULGE ↗ +44.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTMORILLON
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T4 MONTMORILLON
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59 950 € | 566 € | 106 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 33 Av Du Moulin Des Dames | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 18/12/2024 | 5222 Les Sables | 116 000 € | 86 m² | 1 349 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Vergnade | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 16/09/2024 | 9010 Le Patural | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 01/07/2024 | 7 Les Hauts De La Papeterie | 144 000 € | 86 m² | 1 674 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Du Bec Des Deux Eaux | 69 000 € | 100 m² | 690 € |
| 20/06/2023 | 65 Rue De La Papeterie | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 19/06/2023 | 3 La Chegnade | 83 000 € | 78 m² | 1 064 € |
| 06/06/2023 | 12 Rue De La Vergnade | 81 000 € | 82 m² | 988 € |
| 22/05/2023 | 5250a Les Vignes | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 22/05/2023 | 53 Rue Du Bec Des Deux Eaux | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |