149 200 €
T5
122 m²
SAULGE
86500
-7%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 200 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
SAULGE (86500)
Terrain
837 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 425 €
Prix net vendeur
142 775 €
Frais de notaire
+11 618 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 818 €
Capital à emprunter
160 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 712 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 39 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
16 104 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTMORILLON
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149 900 € | 1 056 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTMORILLON
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148 400 € | 1 142 € | 130 m² | 6 | Voir |
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145 000 € | 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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143 000 € | 1 092 € | 131 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 33 Av Du Moulin Des Dames | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 19/12/2024 | 5362 La Trutte | 357 870 € | 137 m² | 2 612 € |
| 04/09/2024 | 23 Rue De La Vergnade | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue Du Bec Des Deux Eaux | 71 000 € | 130 m² | 546 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Du Bec Des Deux Eaux | 69 000 € | 100 m² | 690 € |
| 22/05/2023 | 53 Rue Du Bec Des Deux Eaux | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |