156 375 €
T4
85 m²
SAULGES
53340
+47%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 375 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAULGES (53340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 446 €
Prix net vendeur
148 929 €
Frais de notaire
+12 040 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 415 €
Capital à emprunter
168 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 169 092 € | 17 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
11 220 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULGES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/10/2024 | 8 Rue Du Prieure | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 30/07/2024 | 14 Rue Yvonne Busson | 144 000 € | 93 m² | 1 548 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue Des Deux Eglises | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 26/05/2023 | 1 Rte De Bannes | 109 820 € | 103 m² | 1 066 € |