47 400 €
T4
95 m²
SAULGOND
16420
-54%
vs marché
499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 400 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SAULGOND (16420)
Terrain
342 m²
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 257 €
Prix net vendeur
45 143 €
Frais de notaire
+4 875 €
Émoluments
862 €
Droits & taxes
2 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 275 €
Capital à emprunter
52 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 52 500 € | 5 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 55 080 € | 8 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 59 760 € | 12 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 64 800 € | 17 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 234 €/mois | 709 €/mois | 70 200 € | 23 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,46%
12 540 €/an
Rendement net
16,68%
après charges
Cashflow
+414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULGOND ↘ -7.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULGOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 1 Le Mesnard | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 26/09/2024 | 5 Le Chadeuil | 101 392 € | 115 m² | 882 € |
| 21/12/2023 | 1 Le Chassin | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 03/10/2023 | 1 La Pouge | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 01/08/2023 | 3 La Gazonnie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/03/2023 | 3 La Combarlie | 73 350 € | 104 m² | 705 € |