34 600 €
T5
79 m²
SAULGOND
16420
-57%
vs marché
438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 600 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
SAULGOND (16420) • Saulgond
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 648 €
Prix net vendeur
32 952 €
Frais de notaire
+4 000 €
Émoluments
706 €
Droits & taxes
1 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 600 €
Capital à emprunter
38 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 38 724 € | 3 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 40 680 € | 5 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 44 100 € | 9 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 48 000 € | 13 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,14%
10 428 €/an
Rendement net
18,93%
après charges
Cashflow
+372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAULGOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 1 Le Mesnard | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/12/2023 | 1 Le Chassin | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 01/08/2023 | 3 La Gazonnie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/03/2023 | 23 Rue Principale | 40 000 € | 65 m² | 615 € |