44 500 €
T10
200 m²
SAULIEU
21210
-83%
vs marché
223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Maison • 10 pièces • 200 m²
SAULIEU (21210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 712 €
Prix net vendeur
42 788 €
Frais de notaire
+4 706 €
Émoluments
832 €
Droits & taxes
2 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 206 €
Capital à emprunter
49 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 221 €/mois | 670 €/mois | 66 300 € | 22 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
59,33%
26 400 €/an
Rendement net
37,75%
après charges
Cashflow
+1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 20 Rue De L Etang | 155 300 € | 212 m² | 733 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De La Halle Au Ble | 167 000 € | 179 m² | 933 € |
| 18/09/2024 | 3 Av De La Gare | 260 000 € | 167 m² | 1 557 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue Des Tanneries | 125 500 € | 202 m² | 621 € |
| 19/01/2024 | 30 Av De La Gare | 420 000 € | 200 m² | 2 100 € |