110 000 €
Maison
85 m²
SAULIEU
21210
-17%
vs marché
1 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 85 m²
SAULIEU (21210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
11 220 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Rue De La Foire | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte De La Motte Ternant | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 21/11/2024 | 6 Rte D Alligny En Morvan | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Tictonne | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 16/09/2024 | 1 All Hector Berlioz | 123 825 € | 78 m² | 1 588 € |
| 06/09/2024 | 1 All Claude Debussy | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 21/08/2024 | 1 All Maurice Ravel | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue De La Pree | 114 300 € | 94 m² | 1 216 € |
| 28/06/2024 | 1b Che De Maison Blas | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/04/2024 | 19 Rue De Villeneuve | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/04/2024 | 23 Rue De L Ing Jean Bertin | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 04/04/2024 | 21 Rue De L Ing Jean Bertin | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 19/03/2024 | 25 Rue Courtepee | 20 500 € | 95 m² | 216 € |
| 12/01/2024 | 11 Che Des Gravelles | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 08/11/2023 | 35 Rue De L Ing Jean Bertin | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |