105 000 €
Bien
150 m²
SAULIEU
21210
N/A
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Immeuble • 150 m²
SAULIEU (21210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
19 800 €/an
Rendement net
11,97%
après charges
Cashflow
+473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 24 Av De Philippeville | 125 500 € | 134 m² | 937 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue De La Breche | 85 000 € | 142 m² | 599 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De La Halle Au Ble | 167 000 € | 179 m² | 933 € |
| 18/09/2024 | 3 Av De La Gare | 260 000 € | 167 m² | 1 557 € |
| 10/04/2024 | 5000 Che De Bellevue | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 05/04/2024 | 26 Rue De L Ing Jean Bertin | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Tour Des Fosses | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 18/08/2023 | 31 Rue Danton | 179 600 € | 139 m² | 1 292 € |
| 20/07/2023 | 7 Av De La Gare | 142 000 € | 145 m² | 979 € |
| 17/05/2023 | 5 Rue Du Marche | 25 000 € | 146 m² | 171 € |