70 200 €
T4
89 m²
SAULIEU
21210
-49%
vs marché
789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 200 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SAULIEU (21210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 343 €
Prix net vendeur
66 857 €
Frais de notaire
+6 411 €
Émoluments
1 117 €
Droits & taxes
3 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 611 €
Capital à emprunter
76 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 76 944 € | 7 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 95 040 € | 26 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 33 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,74%
11 748 €/an
Rendement net
10,54%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULIEU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Rue De La Foire | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte De La Motte Ternant | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 21/11/2024 | 6 Rte D Alligny En Morvan | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Tictonne | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 16/09/2024 | 1 All Hector Berlioz | 123 825 € | 78 m² | 1 588 € |
| 06/09/2024 | 1 All Claude Debussy | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 21/08/2024 | 1 All Maurice Ravel | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue De La Pree | 114 300 € | 94 m² | 1 216 € |
| 28/06/2024 | 1b Che De Maison Blas | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/04/2024 | 19 Rue De Villeneuve | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/04/2024 | 21 Rue De L Ing Jean Bertin | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 19/03/2024 | 25 Rue Courtepee | 20 500 € | 95 m² | 216 € |
| 05/03/2024 | 26 Av De Verdun | 42 172 € | 108 m² | 390 € |
| 08/11/2023 | 35 Rue De L Ing Jean Bertin | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 20/09/2023 | 33 Rue De Villeneuve | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |